目前，温州人在居住问题中面临的最大问题并不是有无住宅的问题，而是如何使住宅环境更好更舒适的二次置业问题。温州的楼盘是否会更好，这已经是政府、房开和市民的意识共同决定的事。但是从近几年温州房地产开发商所建的项目和市民选购住宅的倾向来看，高尚住宅似乎形成了温州楼市发展的趋势。
资本:温州人关注高尚住宅的原动力
温州作为一个经济发达的城市，市民手中积聚了一部分资金。同时热衷于房地产投资的温州人，不但将温州的房价炒上了天，还在全国各地投资房地产。似乎是“走”多识广，归来之后他们觉察到了自己房子的品质和居住环境与外面的“世界”相差很大，于是他们也开始在本土搜索高尚住宅。因为这无论就居住或投资而言，都是可行的。中国房地产协会的顾云昌副会长认为，房地产市场的发展有其阶段性，市场在经历“居者忧其屋”和“居者有其屋”两个阶段后，已经开始步入“居者优其屋”阶段，市场对高品质都市住宅的需求正逐渐增强。开发商迫切需要通过增加住宅产品的科技含量，提高住宅质量和性能，改善居住环境来解决产品升级问题，物业管理等服务的提供商同样需要通过提高服务的质量、品味和针对性来满足追求高品质生活人群的需要，共同推动居者优其屋的进程。而高品质的项目、高品味的服务，将提高开发商和服务提供商的企业竞争力，造就开发和服务领域的品牌企业，同时增强所在城市的魅力和竞争力。由此看来，追求高尚住宅不但在温州，甚至在全国都是可行的。
高尚社区：更好的居住环境是为了更好的生活
“产品是一个房地产项目最基本的竞争力，一个项目是否畅销最终还要看产品品质。”这句话是房地产业公认的准则。然而在温州地产界热衷于“有楼就买，买了就赚”的传言下，楼盘本身的产品品质却被忽视。今年上半年，随着国家经济宏观调控的影响，住宅消费日趋理性，温州房地产业也出现了短暂的停滞。在这个间隙间，众多项目纷纷在产品品质上加大投入，“品质升级”成为追求的目标，“高尚社区”成为楼市的思考的主旋律。思索之后，针对楼市出现的这种变化，业内专家认为，经过多年的发展，温州住宅消费市场日渐成熟，消费者更加注重住宅的舒适性和生活的高质量，以往纯粹的居住功能社区已经不能满足购房者的需要，楼盘的竞争已经从以前的价格、地段、装修等单一领域转向包括园林、配套等在内的综合品质的竞争。
几乎是显而易见，今年在新开的楼盘在户型设计、装修品质、园林景观、社区配套等方面的投入都较往年有大幅度提高。可以说，为了提高社区的居住品质，增加产品市场竞争力，各个项目在提高产品品质方面不遗余力，不惜投入大量资金。而房开的努力，从市场销售来看，也获得了很好的市场回报，新桥、杨府山、葡萄棚、新城等地块的项目销售火爆，二手市场的转手和加价更换的频率更快。而在对购房者的调查中，项目本身的产品品质成为消费者购房时考虑的首要因素。对此，市场分析人士认为，随着温州社会经济的迅速发展，人民收入水平不断提高，人们对居住、生活品质的要求也越来越高，作为消费需求的产物，高品质社区已经成为住宅市场发展的必然趋势，在今后的房地产市场必将更受人们的青睐。
利润：源于品质和服务
房产市场钟情高尚住宅，房开有意识在提高住宅品质，如此“有情有意”的事又该如何去办呢？专家认为，一方面要从市场反馈的薄弱环节，即用户最不满意的地方抓起，另一方面要理性地从全寿命高品质的基本要求出发，解决好关键的质量要素。比如布局的合理性、建筑的可靠度、功能的均好性、空间的舒适度。
房地产是一个牵涉到千家万户安居乐业的行业，它“生产”的是高价格的耐用消费品。对于大多数消费者来说，往往是投入一生积蓄才能实现“住得好一点”的梦想。我们不能否认，在房地产行业，存在着开发商通过偷工减料、降低配套设施、提高容积率等损害消费者利益来获取暴利的行为，且不说这是否牵涉到“社会责任”和“历史责任”的问题，但这种“捞一把就走”的买卖最多只能做一次。对于众多消费者而言，购房的主要目的是“居住”。因此，实用与适用是对住房最根本的要求，有条件者则进一步追求舒适。“适用”、“舒适”对于广大业主来说，是长期生活的切身体验和需求。随着我国消费水平的不断提高和居住条件的逐步改善，人们从居住生活的体验中，开始意识到居住环境的豪华气派，不如适用、舒适重要。
当前许多经济条件许可的购房者，既看重住房条件的宽敞、舒适、方便，更看重社区的交通、安全、教育、医疗和小区环境，这是购房者从感性阶段向理性阶段的转变，是由购房心态从偏重于“品位”或“品味”转向更注重“综合品质”的体现。因此，高品质的住宅小区才会日益受到人们的关注，而综合品质差的住宅项目必然遭到消费者的唾弃！其实只有具备了基础的质量保证，才有可能进行精品住宅建设以及物业管理服务等各方面的竞争。因此，从某种意义上说，开发商维护消费者的权益，建造高标准住宅，有利于房地产市场的成熟和有序竞争的建立。发展商总是希望自己的企业在最好的时间获取最大的利润，这在一定程度上，也就造就了房产商的功利心态，当然这也是一些住宅产品质量问题的隐患，而打造高品质的产品势必要释放掉部分利润，而且伴随产品周期的加长，也将增大风险机会或存在利润降低的问题。
作为一个发展商除了开发一个项目，得到它应有的利润以外，它应该为社会做一些责任，要为整个时代留下一些作品。好的服务会产生增值的利润将是更多，这也就是高尚住宅在温州几年来受开发商和市民关注的原因。

   (作者系温州龙野房地产开发有限公司总经理)